Το κόστος των διαμερισμάτων στα παλαιότερα αρχοντικά της Μόσχας

Πού είναι τα παλαιότερα κτίρια κατοικιών του κεφαλαίου και πόσο είναι ένα τετραγωνικό μέτρο στα κτήματα

Forbes ζήτησε από εμπειρογνώμονες να καταρτίσει μια λίστα από τα παλαιότερα κτίρια κατοικιών στη Μόσχα. Οι ειδικοί της δημόσιας κινήματος «Arhnadzor» μίλησε για επιζώντες στα κεφάλαια σπίτια XVI-XVIII αιώνα, και αναλυτές από Kalinka Realty Company και Penny Lane Realty έχουν υπολογίσει το κόστος του 1 τετρ. m σε παλιά κτίρια.

Αν λάβουμε υπόψη την τιμή, μπορείτε να δώσετε αυτό το μοντέλο: μέσα στα παλιά κτίρια στη λεωφόρο Ρινγκ είναι περίπου 250 000 έως 350 000 ρούβλια ανά 1 τετρ. μέτρα (διαφορά 100 000 ρούβλια, λέει η ανακατασκευή γεγονός). Παλιά σπίτια υπό ανακατασκευή πωλούνται στην τιμή των 100 000-150 000 ρούβλια ανά 1 τετρ. Μ Διαμέρισμα - 50 000-100 000 ρούβλια, ανάλογα με τον αριθμό των κατοίκων. Αλλά δεν είναι πάντα μόνο στην τιμή, ο διευθυντής του τμήματος αξιολόγησης και ανάλυσης Penny Lane Realty Maxim ράβδους.

«Μιλώντας για την εξόφληση των παλαιών κτιρίων πάντα πρέπει να ληφθούν υπόψη τρία στοιχεία. Η πρώτη - ένα «laissez-passer» sites, πράγμα που σημαίνει ότι οι ιδιαίτερες απαιτήσεις για την ανακατασκευή και λειτουργία του καθενός από αυτά, και είναι εξαιρετικό: για παράδειγμα, ο επενδυτής θα πρέπει να δημιουργήσετε εκ νέου μια ακριβή εικόνα του κτιρίου ή εσωτερικού, ορισμένα στοιχεία της αρχιτεκτονικής ή ιστορικής διάταξη αξία των αντικειμένων - π.χ., πλακάκια σόμπες. Η δεύτερη - μια απαίτηση στο εξωτερικό. Για παράδειγμα, η περιοχή των ιστορικών κτιρίων (μνημεία) δεν μπορεί να αυξηθεί. Το περισσότερο που μπορούμε να κάνουμε - είναι να χρησιμοποιήσετε ένα (ταιριάζει) σοφίτα. Και τέλος, το τρίτο συστατικό για οικιστικά κτίρια συχνά ισοπέδωση ελκυστικότητα των επενδύσεων - είναι οι ενοικιαστές. επανεγκατάστασή τους «φάει» πολύ περισσότερα χρήματα από ό, τι το ίδιο το ανασυγκρότηση, «- είπε ο ράβδους.

Σώμα Teleshova

Μόσχα κατοικιών σπίτι του συγγραφέα Νικολάι Dmitrievich Teleshova σε Ποκρόβσκι Boulevard, δ. 16-18. Εδώ ζουν οι απόγονοί του. Αρχοντικό προς πώληση, ωστόσο, σύμφωνα με τους ειδικούς, η τιμή φαίνεται χώρου - 150 εκατομμύρια ρούβλια, παρά το γεγονός ότι το κτίριο δεν φαίνεται για 5-plus. Ωστόσο, εάν αυτό το μνημείο είναι μόνο στο εξωτερικό, πράγμα που σημαίνει ότι το κτίριο μπορεί να ρυθμιστεί σύμφωνα με τη διάταξη για διάφορες εφαρμογές.

τμήμα Golitsyns

Οίκος των γκολίτζιν σε Krivokolenny λωρίδα, 10 - τα παλαιότερα κτίρια κατοικιών της πρωτεύουσας. Αποτελούνται από τρία κτίρια πέτρα (κεντρικό κτίριο και δύο μεγάλες πλευρικές πτέρυγες) με θραύσματα των κτιρίων από το τέλος του XVII - αρχές του XVIII αιώνα. Manor, ήταν από τα 1760s ανήκαν σε PF Golitsyn. Στο σπίτι από τότε παρέμεινε σιδερένια σκάλα. Ωστόσο, το κτίριο είναι σε κακή κατάσταση, και ακόμα και οι ειδικοί δεν μπορούν να αξιολογήσουν σωστά. Από την άποψη των επενδύσεων, είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε τα δικαιώματα τρίτων στο διαμέρισμα. Σχετικά με τέτοια αντικείμενα μπορεί να κοστίσει 80 000-100 000 / m2.

Chamberlain Σώμα Mashkova

Επιμελητήριο Chamberlain Mashkov βρίσκεται στη διεύθυνση ul. Pokrovka, δ. 31, σελ. 3. Arhnadzora Οι ειδικοί σημειώνουν ότι είναι πολύ καλά διατηρημένο μνημείο στα μέσα του XVIII αιώνα. Το ανάκτορο χτίστηκε το 1752 για Vasily Ivanovich Mashkov (Moshkova), πραγματική Chamberlain της Αυτής Μεγαλειότητας Imperial και Knight, ο ιδιοκτήτης ενός μεγάλου αρχοντικό σε Pokrovka. εμπειρογνώμονες Ομάδα Kalinka έχουν υπολογίσει το κόστος του 1 τετρ. m σε αυτό το κτίριο των 360 000 ρούβλια.

Yaroshenko rooming σπίτι με ένα εστιατόριο «δουλείας

Yaroshenko rooming σπίτι με ένα εστιατόριο «δουλείας» βρίσκεται στο Podkopaevsky λωρίδα, d. 11, σελ. 1. Ο θάλαμος πέτρα του δεύτερου μισού του XVII ανήκε πιθανότατα stolnik και κυβερνήτης του Τσάρου Αλεξέι Μιχάιλοβιτς -Emelyanu Ivanovich Buturlin. Οι ειδικοί εκτιμούν την κατάσταση της πρόσοψης τόσο καλό, αλλά 1 τετρ. m μπορεί να κοστίσει περίπου 200 000 ρούβλια.

Public-μηλικό Manor Protassovs

Στο δρόμο Sadovaya-βαρύτητας, δ. 6, σελίδα 1 είναι αστικό πατρικό Protassovs-Malich, που χτίστηκε στις αρχές του δέκατου ένατου αιώνα, λίγο μετά την πυρκαγιά του 1812. Οι ειδικοί εκτιμούν Q1 αξία. m στα διαμερίσματα στην περιοχή των 250 έως 280 000 στην παλιά ταμείο.

Σώμα Karzinkin

κτίριο Stoleshnikov στο Pereulok. 9 είναι γνωστή ως η πατρίδα του σχήματος μπαλέτου Jean Lamiralya. Στη Μόσχα, δίδαξε στη Σχολή Θεάτρου στο Imperial θέατρα. Το 1811 Lamiral συνταξιούχους και αγόρασε Stoleshnikov ένα τεράστιο οικόπεδο με ένα μεγάλο σπίτι «σε 27 δωμάτια.» Εδώ έδωσε μαθήματα για το νεότερο μπαλέτο χορό. Η απόφαση να επιστρέψει στη Γαλλία, πούλησε το σπίτι Lamiral πρίγκιπα Γκαγκάριν.

Οι ιδιοκτήτες έχουν αλλάξει και, τέλος, στις αρχές της δεκαετίας του 1870, η περιουσία που αποκτήθηκε Egor Levet. Χώρισε τη γη σε δύο μέρη, αφήνοντας τον εαυτό του παρόντος κατοχή №7. Κατοχή №9 στη συνέχεια απέκτησε Ιβάν Karzinkin, κληρονομική επίτιμος πολίτης, συνιδιοκτήτης και μέλος του διοικητικού συμβουλίου Balashinsky βαμβάκι Εργοστάσιο. Το 1874 το σπίτι ξαναχτίστηκε και στάσης Karneeva αρχιτέκτονα του έργου σε ένα εκλεκτικό ύφος.

Τώρα το κόστος του 1 τετρ. m είναι αυτό που υπολογίζεται σε 330.000 ρούβλια, και η συνολική τιμή για το διαμέρισμα έως και 75 εκατομμύρια ρούβλια.

Maroseyskaya hospice

Στο σπίτι στη διεύθυνση ul. Maroseyka, 11 βρίσκονται στο XVIII αιώνα αρσενικό γυμνάσιο πάστορας Γκλουκ. Ήταν ένα από τα πρώτα κρατικά κοσμικά εκπαιδευτικά ιδρύματα στη Ρωσία. Το 1825 το κτήμα αγοράστηκε υπέρ των διαχειριστών της Επιτροπής Μόσχας για τους φτωχούς Imperial Φιλανθρωπικό Κοινωνία, και σε ένα κτίριο που βρίσκεται Maroseyskaya ξενώνας για τους ηλικιωμένους.

Σήμερα, οι ειδικοί εκτιμούν μόνο τα δωμάτια του πρώτου ορόφου με θέα την Maroseika. Μπορούν να κοστίσει 700 000-800 000 ρούβλια ανά 1 τετρ. M. Τα υπόλοιπα - 150 χιλιάδες ρούβλια ανά 1 τετρ. μ.

House-Manor Lukutins

Οι τρεις πρώτοι όροφοι του σπιτιού σε Vishnyakovsky Pereulok. 23 αναφέρονται στο τέλος του XVIII αιώνα. Ήταν μέρος από τα κύρια αρχοντικό Lukutins εμπόρους. Σήμερα είναι ένα σπίτι, όπου το κόστος του 1 τετρ. m είναι περίπου 250 000, και το όλο το σπίτι - 145 εκατομμύρια ρούβλια.

Το σπίτι στο δρόμο. Bakhrushina

Οι δύο πρώτοι όροφοι του σπιτιού στη διεύθυνση ul. Bakhrushin, d. 16, σελ. 1, το οποίο κατασκευάστηκε το 1900, ανήκουν στον XVIII αιώνα. 1 τετρ. m σε αυτό το σπίτι αξίζει 290 000 ρούβλια.

Σπίτι Zubov

Zubov σπίτι στη διεύθυνση ul. Αλεξάντερ Σολζενίτσιν, 9 -. Ένα από τα πιο ακριβά στον κατάλογο. Η τιμή του 1 τετρ. m είναι 000 $ 23 - $ 27 000. Αυτό είναι ένα από τα αντιπροσωπευτικά εμπορικών οίκων, που χτίστηκε το ΧΙΧ αιώνα πλατεία Taganskaya.